Italiano

• Русский
• Italiano
• Inglese
• Tedesco

Chiamami

Modifiche alla tassazione di appartamenti in affitto in Italia

Совсем недавно ко мне обратился мой старый знакомый из Санкт-Петербурга, который несколько лет назад приобрел квартиру на побережье Адриатики.

В связи с девальвацией рубля по отношению к евро и с прибавлением в его семействе, он решил сдать свою квартиру в Италии в долгосрочную аренду.

Его вопрос заключался в следующем: « Какие налоги я должен платить за сдачу в аренду моей квартиры в Италии?».

Поэтому я подготовил ответ на его вопрос и расскажу какие налоги необходимо платить в случае сдачи в аренду недвижимости в Италии.

Некоторые новые изменения в налоговом законодательстве по сравнению с 2012 годом.

• Fisco (Инспекция по налогам и сборам) с 2013 года, согласно введенным изменениям,налог с дохода от аренды для физических лиц, становится обременительнее. Но, если только Вы выбираете режим cedolare secca (Купон),то Вы сможете сэкономить. Cedolare secca подразумевает единую ставку налога в 21% с налогооблагаемой базы в 95% и вы избегаете оплаты регистрационного налога, но теряете право ежегодного повышения арендной платы в связи с инфляцией.

• Налогообложение арендных ставок в 2013 году стало выше, из-за сокращения необлагаемого вычета из дохода с аренды, который понижен с 15 до 5%, что существенно увеличивает налогооблагаемую базу. Рентный доход не облагается налогом в полном объеме: владелец получает «скидку» для расходов на содержание имущества, которое необходимо поддерживать в надлежащем состоянии.

  До 2013 года такой вычет составлял 15%, то есть налоговые ставки применялись на 85% от дохода. Для финансирования трудовой реформы с 2013 года вычет уменьшен до 5%, таким образом 95% от стоимости аренды становится налогооблагаемой базой.

Итак мы знаем, что налогооблагаемая база составляет 95% от стоимость аренды.

Приведу пример:

Ваша квартира сдается за 650 евро в месяц, что составляет 12*650=7800,

95% от этой суммы составляет 7410 евро в год плюс 2% от 7800, регистрационный налог.

Подоходный налог с физических лиц, в данном случае, 23%

Итого: 1704,30+156=1860,30 евро в год.

В случае выбора режима cedolare secca (Купон) Вы сэкономите на налогах!

При владении большим количеством недвижимости, выбор данного режима оптимален.

Поясню: расчет подоходного налога в Италии ведется прогрессивным методом. Таким образом, если доход от аренды превышает 70.000 евро, то при выборе режима Cedolare secca, Dы получаете значительную экономию.

Ставки подоходного налога с физических лиц в Италии