Принятая ипотека в Италии

Если у вас есть необходимость в приобретении дома, уже покрытого ипотекой , одно из наиболее распространенных решений, это вступить в права уже существующей ипотеки, или другими словами принять на себя обязательства, взятые предыдущим хозяином.
 

На практике это представляет собой договор между первоначальным заемщиком и лицом, заинтересованного в покупке дома.

Обычно в Италии проводятся передача ипотеки объединительного характера, которая подразумевает переход обязательства по ипотечному кредиту к приобретателю заложенного объекта недвижимости. При этом на покупателя недвижимости возлагается обязательство по непогашенному кредиту, в то время как прежний владелец несет вторичную ответственность: в этом случае предположение о предоставлении кредита, обеспеченного ипотекой связано с вступлением банков-кредиторов , которые не полностью освобождают исходного заемщика. При этом владельцем ипотечного долга по-прежнему является первоначальное лицо, а преемником будет выступать новый владелец залогового объекта, поэтому если последний не уплатит взносы то ответственность в погашения лежит на прежнем владельце.

Иными словами существует некий объект недвижимости, являющийся залогом в ипотеке.

В роли кредитора выступает продавец недвижимости (залога). Покупатель как бы «подменяет» кредитора в погашении кредита. Этому на может препятствовать банк, на основании закона, если это было не оговорено в договоре о ипотеке.
Передача ипотеки не предусматривает расходов и позволяет избежать нотариального акта регистрации. Следует подчеркнуть, что банки могут препятствовать, в некоторых случаях, в передаче ипотеки, если возникнут большие сомнения в платежеспособности преемника.

Во всех случаях, необходимо углубленное изучение ситуации.

Агентство NEVA-CONSULT проводит проверку документов, при необходимости, ведет переговоры с банком и решает все вопросы для достижения намеченной цели.