Русский

Главная → Ипотека в Италии

Ипотека в Италии

Замечено, что в последнее время стало труднее получить кредит в банке на приобретение недвижимости в Италии на фоне участившихся неплатежей. Связанных в основном с расстущей безработицей, государство решило помочь с одной стороны банкам, с другой стороны владельцам недвижимости, испытывающим финансовые трудности.

В 2007 году был издан Декрет Берсани, одним из основновных изменений, стала возможность вхождения в ипотеку взятую другим лицом.

Что позволило банку получать платежи от более состоятельных в финансовом отнощении лиц, а у неплатежеспособного владельца недвижимости шанс продать объект вместе с ипотекой, таким образом, избавившись от долгов.

Новый владелец, получил прекрасную возможность приобрести дом в ипотеку, избежав согласия банка.

Банк не может этому препятствовать в случае если принципант остался неизменным.

Если вы желаете приобрести дом уже покрытый ипотекой, одно из наиболее распространенных решений, это вступить в права уже существующей ипотеки, или другими словами принять на себя обязательства, взятые предыдущим хозяином.
На практике это представляет собой договор между первоначальным заемщиком и лицом, заинтересованного в покупке дома.

Обычно в Италии проводятся передача ипотеки объединительного характера, которая подразумевает переход обязательства по ипотечному кредиту к приобретателю заложенного объекта недвижимости. При этом на покупателя недвижимости возлагается обязательство по непогашенному кредиту, в то время как прежний владелец несет вторичную ответственность: в этом случае предположение о предоставлении кредита, обеспеченного ипотекой связано с вступлением банков-кредиторов , которые не полностью освобождают исходного заемщика. При этом владельцем ипотечного долга по-прежнему является первоначальное лицо, а преемником будет выступать новый владелец залогового объекта, поэтому если последний не уплатит взносы то ответственность в погашения лежит на прежнем владельце.

Иными словами существует некий объект недвижимости, являющийся залогом в ипотеке.

В роли кредитора выступает продавец недвижимости (залога). Покупатель как бы «подменяет» кредитора в погашении кредита. Этому на может препятствовать банк, на основании закона, если это было не оговорено в договоре о ипотеке.
Передача ипотеки не предусматривает расходов и позволяет избежать нотариального акта регистрации. Следует подчеркнуть, что банки могут препятствовать, в некоторых случаях, в передаче ипотеки, если возникнут большие сомнения в платежеспособности преемника.

Во всех случаях, необходимо углубленное изучение ситуации.

Агентство NEVA-CONSULT проводит проверку документов, при необходимости, ведет переговоры с банком и решает все вопросы для достижения намеченной цели.

20.10.2015 13:04:38

Маленькая Пескара - «большой» город в Абруццо

Маленькая Пескара - «большой» город в Абруццо

Самым крупным городом знаменитого региона Абруццо (Италия) является Пескара. В Пескаре без преувеличения есть все! Несмотря на ее далеко нецентральное географическое расположение, Пескара по праву является наиболее значимым городом местом в регионе Абруццо.

20.10.2015 13:01:36

Пенне – маленький итальянский городок

Италия всегда была необычайно красивой, интересной и загадочной страной с огромным количеством достопримечательностей. В ней каждый городишка имеет свою интересную историю, буквально пропитан духом средневековья и вызывает огромный интерес у путешественников. Именно к таким относится город Пенне, расположенный в провинции Пескара.

06.09.2015 16:47:16

Как выбрать квартиру в Италии

Покупка жилья в Италии – мечта многих наших соотечественников. Вопреки расхожему мнению, купить квартиру в Италии можно по вполне разумной цене. Конечно, перед этим следует внимательно изучить предложения различных итальянских агентств по недвижимости и выбрать наиболее приемлемые варианты. Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость жилья.

06.09.2015 16:44:33

Как выбрать недвижимость в Италии

Покупка или аренда недвижимости в Италии – это всегда море положительных впечатлений и уверенность в будущем качественном отдыхе. Но для этого надо правильно выбрать «свой» вариант из множества предложений.

06.09.2015 16:42:04

Почему с нами недвижимость в Италии доступнее

06.09.2015 16:37:15

Аренда недвижимости в Италии от А до Я

Адриатическое побережье пользуется у российских туристов большой популярностью: сегодня это самый удачный вариант для отдыха компанией или семьей. Поэтому к аренде недвижимости в Италии необходимо подходить ответственно. Определитесь с местом, почитайте отзывы о жилье, обратите внимание на престижность района расположения.

28.06.2015 12:29:39

Как купить квартиру в Италии дешево.

В последнее время ввиду экономического спада в Италии и девальвации рубля по отношению к евро ко мне стали поступать заявки на недорогую недвижимость в Италии.

В этой статье я расскажу Вам как выбрать недорогую недвижимость в Италии, что купить, недорогой дом в старинном городе или недорогую квартиру на побережье.

03.05.2015 13:39:51

Регион Абруццо

28.01.2015 19:28:50

Downshifting в Италию

Downshifting это английское выражение образованное слиянием двух слов down и shift, которое означает движение вниз или переключение на пониженн ую передачу.

Его применяют к себе люди, которые отказались от перспективных должностей и занимаемого ими, чаще всего, высокого положения в обществе в обмен на что то, для них более ценное: например семью, здоровье, возможность жить в стране с теплым климатом. Вы скажете бред?

Какой смысл бросать интересную работу и переселяться в страну, когда можно приезжать туда в отпуск?

24.01.2015 18:40:33

Изменения в налогообложении при сдачи в аренду квартиры в Италии

Совсем недавно ко мне обратился мой старый знакомый из Санкт-Петербурга, который несколько лет назад приобрел квартиру на побережье Адриатики.

В связи с девальвацией рубля по отношению к евро и с прибавлением в его семействе, он решил сдать свою квартиру в Италии в долгосрочную аренду.

Его вопрос заключался в следующем: « Какие налоги я должен платить за сдачу в аренду моей квартиры в Италии?».

Поэтому я подготовил ответ на его вопрос и расскажу какие налоги необходимо платить в случае сдачи в аренду недвижимости в Италии.

Некоторые новые изменения в налоговом законодательстве по сравнению с 2012 годом.

Fisco (Инспекция по налогам и сборам) с 2013 года, согласно введенным изменениям,налог с дохода от аренды для физических лиц, становится обременительнее. Но, если только Вы выбираете режим cedolare secca (Купон),то Вы сможете сэкономить. Cedolare secca подразумевает единую ставку налога в 21% с налогооблагаемой базы в 95% и вы избегаете оплаты регистрационного налога, но теряете право ежегодного повышения арендной платы в связи с инфляцией.
Налогообложение арендных ставок в 2013 году стало выше, из-за сокращения необлагаемого вычета из дохода с аренды, который понижен с 15 до 5%, что существенно увеличивает налогооблагаемую базу. Рентный доход не облагается налогом в полном объеме: владелец получает «скидку» для расходов на содержание имущества, которое необходимо поддерживать в надлежащем состоянии.

До 2013 года такой вычет составлял 15%, то есть налоговые ставки применялись на 85% от дохода. Для финансирования трудовой реформы с 2013 года вычет уменьшен до 5%, таким образом 95% от стоимости аренды становится налогооблагаемой базой.

Итак мы знаем, что налогооблагаемая база составляет 95% от стоимость аренды.

Приведу пример:

Ваша квартира сдается за 650 евро в месяц, что составляет 12*650=7800,

95% от этой суммы составляет 7410 евро в год плюс 2% от 7800, регистрационный налог.

Подоходный налог с физических лиц, в данном случае, 23%

Итого: 1704,30+156=1860,30 евро в год.

В случае выбора режима cedolare secca (Купон) Вы сэкономите на налогах!

При владении большим количеством недвижимости, выбор данного режима оптимален.

Поясню: расчет подоходного налога в Италии ведется прогрессивным методом. Таким образом, если доход от аренды превышает 70.000 евро, то при выборе режима Cedolare secca, Dы получаете значительную экономию.

Ставки подоходного налога с физических лиц в Италии

До 15 тыс	23%
От 15 до 29 тыс	29%
От 29 до 32 тыс	31%
От 32 до 70 Тыс	39%
От 70 тыс	45%