Изменения в налогообложении при сдачи в аренду квартиры в Италии

Создана 24.01.2015 18:40:33

Совсем недавно ко мне обратился мой старый знакомый из Санкт-Петербурга, который несколько лет назад приобрел квартиру на побережье Адриатики.

В связи с девальвацией рубля по отношению к евро и с прибавлением в его семействе, он решил сдать свою квартиру в Италии в долгосрочную аренду.

Его вопрос заключался в следующем: « Какие налоги я должен платить за сдачу в аренду моей квартиры в Италии?».

Поэтому я подготовил ответ на его вопрос и расскажу какие налоги необходимо платить в случае сдачи в аренду недвижимости в Италии.

 

Некоторые новые изменения в налоговом законодательстве по сравнению с 2012 годом.

Итак мы знаем, что налогооблагаемая база составляет 95% от стоимость аренды.

 

Приведу пример:

Ваша квартира сдается за 650 евро в месяц, что составляет 12*650=7800,

95% от этой суммы составляет 7410 евро в год плюс 2% от 7800, регистрационный налог.

Подоходный налог с физических лиц, в данном случае, 23%

Итого: 1704,30+156=1860,30 евро в год.

В случае выбора режима cedolare secca (Купон) Вы сэкономите на налогах!

При владении большим количеством недвижимости, выбор данного режима оптимален.

Поясню: расчет подоходного налога в Италии ведется прогрессивным методом. Таким образом, если доход от аренды превышает 70.000 евро, то при выборе режима Cedolare secca, Dы получаете значительную экономию.

 

Ставки подоходного налога с физических лиц в Италии

 

До 15 тыс

23%

От 15 до 29 тыс

29%

От 29 до 32 тыс

31%

От 32 до 70 Тыс

39%

От 70 тыс

45%