Управляющая компания в Италии

Если вы стали владельцем недвижимости в Италии, но постоянно проживать там не планируете, вам без сомнения понадобятся услуги, которые предлагает наша «Управляющая компания».

У счастливого обладателя европейского жилья, как правило, сразу возникает уйма вопросов, вроде: кто же станет оплачивать коммунальные счета, кто проведет качественную уборку и тому подобное. Порой кажется, что со всем этим могут справиться только хозяин или хозяйка. На самом деле все нюансы реально разрешить сразу после покупки жилья и спокойно пребывать в России до следующей поездки в свой уютный итальянский дом.

Основные цели и средства

Наши соотечественники имеющие недвижимость в Италии, но сами проживающие в России, предпочитают нанимать человека, который бы присматривал за жильем в их отсутствие. Не секрет, что квартиру нужно проветривать, периодически очищать от скопившейся пыли, производить мелкий ремонт. Кроме того никто не отменял собраний кондоминиума, оплату по счетам, решение текущих вопросов с коммунальщиками.

Мы не рекомендуем вам самостоятельно искать человека, готового принять на себя все эти обязанности. Без знания языка и особенностей местных законов можно, совершенно не подозревая об этом, связаться с мошенниками.

Наша Управляющая Компания Недвижимость отлично зарекомендовала себя на рынке и уже наработала значительную клиентскую базу. Нас советуют друзьям и знакомым, мы не испытываем недостатка в заказах, однако всегда стремимся к развитию, поэтому открыты для сотрудничества.

Имеет значение тот факт, как часто владельцы итальянской недвижимости собираются наведываться в свои апартаменты. Если большую часть времени жилье будет под замком, то целого штата помощников не потребуется. Если же дом либо квартира будут использоваться владельцами часто либо сдаваться в аренду, то без дополнительных сотрудников не обойтись.

Лучшим вариантом станет заключение контракта на комплекс услуг и тогда грамотные менеджеры УК подберут обслуживающий персонал в соответствии с пожеланиями клиента и частотой эксплуатации недвижимости.

Возможные услуги

Чтобы «Италия» встречала вас гостеприимно, наша Управляющая компания будет не только следить за домом в отсутствии хозяев, но и окажет целый спектр полезных услуг:

оформление соглашений с поставщиками газа, электричества, воды, Internet;
проведывание квартиры раз в месяц;
извлечение корреспонденции;
оплата коммунальных счетов;
услуги клининга;
периодическое включение отопления и проветривание жилплощади;
безопасный трансфер прибывших хозяев или их гостей до квартиры;
организация ремонтных работ в жилище (плановых, срочных);
присутствие в квартире при доставке мебели, наблюдение за ее сборкой;
приведение квартиры в порядок для сдачи в аренду;
поиск арендаторов, готовых вносить за жилье своевременную и достойную оплату;
контроль над поддержанием порядка в квартире арендатором;
готовность решать любые вопросы с арендатором при помощи юристов.

Кроме того, эксплуатация недвижимости и управляющая компания поможет подобрать дизайнера по интерьеру или ландшафтному искусству, осуществить ремонт или перепланировку. Наша УК имеет налаженные контакты с крупными сетями, реализующими мебель, бытовую технику, а также с салонами автомобилей, поэтому клиенты могут всерьез рассчитывать на бонусы и скидки в этих местах.

К приезду хозяев мы можем увеличить штат сотрудников, например, предложив услуги няни, повара, шофера, дополнительной горничной.

Мы беремся за подготовку дома к приезду хозяев, а именно освежаем постельное белье, наполняем холодильник продуктами, а вазы цветами. Речь не идет о какой-то авральной уборке, ведь мы и так поддерживаем квартиру (дом, виллу) в чистоте.

Расценки компании

Мы ведем управление недвижимостью в соответствии со всеми европейскими стандартами и придерживаемся политики демократичных расценок. Прежде чем заключить договор с УК многие наши клиенты желают ознакомиться с тарифами, и мы даем им такую возможность. Цены на наши услуги:

Просмотр объектов недвижимости: 25€/десять объектов. Если клиент приобретает у нас недвижимое имущество, деньги за просмотр ему возвращаются.
Резервирование номера в отеле, аренда жилья – десять процентов от стоимости.
Встреча клиентов в аэропорту Рима (Фьюмичино, Чиампино), Анкона. Перевоз клиентов до отеля/квартиры в регионе Абруццо - от 250 €.
Встреча в аэропорту Римини перевозка в отель/квартиру в регионе Абруццо - от 300 €. Тарифы на трансфер в иные регионы договорные.
Услуги переводчика для общения в банке, муниципальном управлении, страховом агентстве, в больнице, торговом центре – 20€/час.
Помощь в подписании договоров на электроснабжение, газоснабжение, телефон, Internet, уборку мусора - 50€ за каждый договор, а также ставка поставщика по соглашению.
Перевод документации, договоров, квитанций - 25€ за экземпляр (1,5 тысячи знаков с учетом пробелов).
Сохранность ключей и наведывание в квартиру один раз в месяц - 25€/месяц или 250€/год. * смотрите примечание.
Сдача жилплощади в аренду – 20 процентов от стоимости.
Клининг, услуги садовника, монтаж мебели - 20€/час.
Вызов русскоязычного врача - 80€.
Медицинская справка информирующая о состоянии здоровья - 25€.
Если приезд врача требуется в места удаленные от г.Пескара более чем на 50 км, то цена договорная.

Исходя из наработанного опыта, мы можем посоветовать заказывать услуги клининга через день, когда в доме проживают люди и уборку один раз в неделю, когда дом пустует.

Постоянный садовник потребуется, если на участке действительно разбит сад, когда же это просто лужайка, то подстригать ее и ухаживать за ней может и приходящий по абонементу специалист. На условиях абонентского договора можно следить и за водоемами на участке, а также за сантехникой и инженерными коммуникациями. Заключаются договора и на периодическую проверку работоспособности яхт, катеров, автомобилей в гараже.

Если особняк действительно большой наша Управляющая компания рекомендует нанять постоянного дворецкого, который будет давать вам отчет обо всем происходящем в доме и нести ответственность за деятельность остального обслуживающего персонала.

*(данная цена относиться к квартире расположенной в Монтесильвано-Пескаре, для другой недвижимости, цена договорная, с учетом требования владельцев и месторасположения.)